Der Käufer, der nicht ständig anreisen kann
Die meisten unserer Käufer leben und arbeiten in Deutschland. Die Immobilie liegt in Kyrenia oder Iskele, das Grundbuchamt in Nikosia, der Anwalt einen Flug und eine Zeitzone entfernt. Ein Kauf in Nordzypern verlangt eine Handvoll Unterschriften, verteilt über Monate: der Kaufvertrag, seine Registrierung, Steuerformulare, der Antrag auf die Kaufgenehmigung, irgendwann die Übertragung der Eigentumsurkunde. Keiner dieser Momente dauert lange. Alle finden auf der Insel statt.
Für jeden einzeln anzureisen würde aus einem geradlinigen Kauf vier oder fünf Reisen machen. Deshalb lösen fast alle ausländischen Käufer das Problem auf dieselbe Weise, mit einer Vollmacht. Richtig erteilt, ist sie ein Routinewerkzeug aus tausenden Käufen. Nachlässig erteilt, ist sie das eine Dokument der gesamten Transaktion, das man unbedingt richtig aufsetzen sollte.
Was eine Vollmacht wirklich ist
Eine Vollmacht ist ein Dokument, mit dem Sie eine andere Person, in der Praxis fast immer Ihren Anwalt, ermächtigen, in Ihrem Namen zu unterschreiben. Sie überträgt kein Eigentum und übergibt kein Geld. Sie bedeutet nur: Wenn der Vertrag in Kyrenia unterschriftsreif ist und Sie an Ihrem Schreibtisch in Stuttgart sitzen, bleibt die Transaktion nicht stehen und wartet auf einen Flug. Der Anwalt unterschreibt, und diese Unterschrift bindet Sie, als hätten Sie selbst den Stift gehalten.
Genau deshalb verdient das Dokument Respekt. Was darin steht, darf der Bevollmächtigte tun. Was nicht darin steht, darf er nicht. Die ganze Kunst einer guten Vollmacht liegt darin, diese Linie bewusst zu ziehen.
Eine gut gefasste Vollmacht benennt die Immobilie, deckelt den Preis und trägt ein Ablaufdatum; alles, was sie nicht erlaubt, ist ihr eigentlicher Zweck.
Eng gefasst schlägt Generalvollmacht, jedes Mal
In der Praxis existieren zwei Varianten. Eine Generalvollmacht erlaubt dem Bevollmächtigten mehr oder weniger alles in Ihrem Namen: kaufen, verkaufen, Kredite aufnehmen, Konten eröffnen. Eine eng gefasste Vollmacht beschränkt sich auf ein einziges Geschäft und sagt das auch: diese Immobilie mit ihren Parzellendaten, dieser vereinbarte Preis, diese aufgezählten Schritte und sonst nichts.
Wir raten zur engen Variante, und ein sorgfältiger Anwalt schlägt sie vor, bevor Sie fragen. Nicht weil man Anwälten hier nicht trauen könnte, die meisten arbeiten gewissenhaft, sondern weil ein Dokument, das sich nicht missbrauchen lässt, gar nicht erst auf Vertrauen angewiesen ist. Kommt später ein zweiter Kauf, ist eine neue Vollmacht Tagesarbeit. Eine Generalvollmacht in falschen Händen wieder einzufangen ist es nicht.
Wie das Dokument entsteht und beglaubigt wird
Der einfachste Weg ist die Unterschrift während eines Besuchs. Die meisten Käufer erteilen die Vollmacht am Ende einer Besichtigungsreise, wenn die Immobilie gewählt ist und man dem Anwalt gegenübergesessen hat. Der Anwalt setzt sie auf, Ihre Unterschrift wird vor Ort beglaubigt, und die Sache ist an einem Nachmittag erledigt.
Sind Sie bereits zurück in Deutschland, gibt es den Fernweg: Das Dokument wird vor einem deutschen Notar unterschrieben und mit Apostille legalisiert, meist zusammen mit einer beglaubigten Übersetzung. Die genauen Anforderungen der Gegenseite ändern sich von Zeit zu Zeit. Lassen Sie sich Wortlaut und Beglaubigungsschritte deshalb von Ihrem Anwalt in Nordzypern vorgeben, bevor Sie den Notartermin buchen, nicht danach. Ein zurückgewiesenes Dokument kostet Wochen. Die Nachfrage kostet eine E-Mail.
Was Ihr Anwalt damit tun darf
Eine gut gefasste Kaufvollmacht erlaubt Ihrem Anwalt üblicherweise, den Kaufvertrag in Ihrem Namen zu unterschreiben, ihn beim Grundbuchamt zu registrieren, was innerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung geschehen sollte, Stempelsteuer und andere amtliche Gebühren aus Geldern zu zahlen, die Sie dafür überwiesen haben, Ihren Antrag auf die Kaufgenehmigung mit den Unterlagen einzureichen und schließlich die Übertragung der Eigentumsurkunde entgegenzunehmen, sobald die Genehmigung erteilt ist.
Mit anderen Worten: Sie deckt die Momente ab, in denen eine Unterschrift auf der Insel nötig ist, und keinen darüber hinaus. Beachten Sie, was nicht auf der Liste steht: die Immobilie auswählen, den Preis verhandeln, entscheiden, wann Geld fließt. Diese Entscheidungen bleiben bei Ihnen und reisen per E-Mail und Telefon, wie immer schon.
Die Schutzmechanismen, die Sie am Steuer halten
Der enge Zuschnitt ist bereits ein Schutz. Vier weitere Gewohnheiten halten das Gleichgewicht dort, wo es hingehört:
- Definierter Umfang: Das Dokument benennt die Immobilie, den Höchstpreis und die erlaubten Handlungen, nichts gilt stillschweigend als genehmigt
- Ein Ablaufdatum: Sechs oder zwölf Monate reichen meist, eine Verlängerung ist Tagesarbeit, falls der Kauf sich zieht
- Widerruf: Sie können die Vollmacht jederzeit widerrufen, lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wie ein Widerruf vor Ort bekannt gemacht wird
- Geldfluss: Kaufgelder gehen von Ihrem Konto an den Verkäufer oder auf das Anderkonto der Kanzlei gegen Belege, niemals über ein privates Konto
Nichts davon kränkt einen seriösen Anwalt. Die unabhängigen Anwälte, die wir vermitteln, schlagen die meisten dieser Grenzen selbst vor, denn ein klar umrissenes Mandat schützt sie genauso wie Sie.
Wann Sie trotzdem persönlich kommen sollten
Ein paar Momente belohnen die Anwesenheit nach wie vor. Die Besichtigung selbst, natürlich. Die Übergabe einer fertigen Immobilie gelingt mit den eigenen Augen und der eigenen Mängelliste deutlich besser. Und manche Käufer möchten am Tag der Übertragung schlicht selbst im Grundbuchamt stehen, was wir verstehen und gern organisieren.
Dazwischen bleiben Fernkäufer nah dran, über schriftliche Berichte des Anwalts und über Video: die Vertragsdurchsprache im Gespräch, der Baufortschritt mit dem Handy gefilmt, die Zählerstände bei der Übergabe fotografiert. Eine Vollmacht plus ein Anwalt, der schriftlich berichtet, gibt Ihnen etwas, das ständiges Anreisen nie ganz geliefert hat, eine lückenlose Papierspur. Wenn Sie einen Kauf aus Deutschland abwägen, sprechen Sie früh mit uns, wir stellen den Kontakt zu unabhängigen Anwälten her, die jede Woche so arbeiten.
