Ein Patient im Wartezimmer
Jedes Jahr im November meldet sich derselbe Patient in unserer Sprechstunde. Zuerst ruft der Eigentümer an: Die Fenster laufen morgens voll Wasser, hinter dem Kleiderschrank sitzen schwarze Punkte, das Schlafzimmer riecht nach Keller, und das Haus, das im August knochentrocken wirkte, fühlt sich plötzlich klamm an. Wir behandeln solche Anrufe wie ein Arzt einen Husten. Wasser, wo es nicht hingehört, ist ein Symptom, keine Krankheit, und mindestens vier verschiedene Krankheiten erzeugen es. Kondensfeuchte, eindringende Feuchtigkeit, aufsteigende Feuchtigkeit und die Feuchte eines wochenlang verschlossenen Hauses hinterlassen alle Wasser und Schimmel, und jede verlangt eine völlig andere Therapie. Wer die falsche behandelt, bekämpft den ganzen Winter das Symptom, während die Ursache still weiterarbeitet.
Dieser Artikel ist deshalb wie eine Patientenakte aufgebaut: vier Konsultationen, eine je Feuchtigkeitsart, jeweils mit Befund, Untersuchung, Diagnose und Behandlung, und am Ende ein Entlassungsbrief mit der Routine, die ein Küstenhaus gesund hält, auch für Eigentümer, die im Oktober abschließen und nach Deutschland zurückfliegen.
Anamnese: Was das Meer mit einem Haus macht
Vor jeder Untersuchung steht die Anamnese, und die Vorgeschichte dieses Patienten heißt Küste. Der Winter in Nordzypern ist mild, aber nass: kurze heftige Regenfälle, gelegentliche Stürme und feuchte Luft, die das ganze Jahr vom Meer hereinzieht. Ein Küstenhaus bekommt selten die langen, trockenen Kälteperioden, in denen ein mitteleuropäisches Haus durchtrocknen kann; zwischen den Schauern bleibt die Luft weich und feucht. Salz verschärft die Lage, denn das mit der Meeresluft herangetragene Salz setzt sich auf den Wänden ab und hält Feuchtigkeit dort fest, lange nachdem der Regen vorbei ist.
Eine Zeile in der Anamnese überrascht viele Käufer: Die Fassade mit dem Meerblick ist zugleich die Wetterseite. Winterstürme kommen vom Wasser und drücken den Regen fast waagerecht gegen genau die Wand, für die Sie das Haus gekauft haben, gegen ihr Glas, ihre Rahmen und ihre Dichtungen. Ein Haus mit Meerblick ist kein schlechterer Patient als eines im Landesinneren, aber es braucht seine Vorsorgetermine, weil seine schönste Seite am härtesten arbeitet. Dazu kommt, dass viele Häuser auf der Insel raumweise statt zentral geheizt werden, was überall kalte, unbeheizte Flächen hinterlässt. Vor diesem Hintergrund sind die folgenden Konsultationen zu lesen.
Wasser, wo es nicht hingehört, ist ein Symptom, keine Krankheit, und jede der vier Feuchtigkeitsarten braucht ihre eigene Therapie.
Erste Konsultation: das weinende Fenster
Befund. Wasser läuft im Morgengrauen innen an der Scheibe herunter und sammelt sich auf der Fensterbank. Kleine runde, rußartige Punkte erscheinen in Zimmerecken, in Fensterlaibungen, auf dem Silikon im Bad und an der Wand hinter dem Schrank.
Untersuchung. Fassen Sie die Stellen an: Sie sitzen auf den kältesten Flächen des Raumes, in Ecken, an Außenwänden, auf Fliesen. Die Scheibe weint früh am Morgen und ist mittags oft wieder trocken. Der Schimmel bildet verstreute Punkte statt eines großen Flecks und bevorzugt Räume, in denen geschlafen, geduscht, gekocht oder Wäsche getrocknet wird.
Diagnose. Kondensfeuchte. Die Feuchtigkeit entsteht im Haus selbst, durch Kochen, Duschen, Wäsche auf dem Ständer und schlicht durchs Atmen, und schlägt sich auf jeder ausreichend kalten Fläche nieder. Es ist die mit Abstand häufigste Winterfeuchte in Küstenhäusern, und die gute Nachricht lautet: Das Gebäude selbst ist meist gesund.
Behandlung und Vorbeugung. Stoßlüften statt Kippstellung: mehrmals täglich für wenige Minuten gegenüberliegende Fenster weit öffnen, statt ein Fenster den ganzen Tag gekippt zu lassen, was die Wände auskühlt, ohne die Luft zu tauschen. Sanft und gleichmäßig heizen, statt einen Raum zu überhitzen und den Rest kalt zu lassen. Deckel auf die Töpfe, Lüfter nach dem Duschen, Wäsche auf die überdachte Terrasse oder neben den Luftentfeuchter, und Möbel eine Handbreit von den Außenwänden abrücken, damit Luft dahinter zirkuliert. Vorhandene Punkte erst nach der Umstellung mit einem geeigneten Schimmelreiniger abwischen, sonst kommen sie einfach wieder.
Zweite Konsultation: der Fleck nach dem Sturm
Befund. Ein Fleck an einer Wand oder Decke, der innerhalb von ein bis zwei Tagen nach starkem Regen erscheint, dunkler wird oder wächst. Er ist landkartenförmig mit dunklerem Rand, sitzt oft nahe einem Fensterrahmen, unter einem Flachdach oder unterhalb eines Balkons und verblasst in trockenen Wochen nur langsam.
Untersuchung. Diese Untersuchung findet draußen statt, am besten während des Regens oder kurz danach. Treten Sie zurück und betrachten Sie die Wand über und um den Fleck: gerissener Putz, mürbes Silikon an den Rahmen, eine Attika mit defekter Abdeckung, ein Balkonablauf, der die Wand darunter verfärbt, ein mit Laub verstopfter Dachablauf. Bei Küstenhäusern zuerst die Meerseite prüfen, denn dorthin treibt der Sturm den Regen.
Diagnose. Eindringende Feuchtigkeit: Wasser dringt an einer bestimmten Stelle durch die Gebäudehülle. Keine Lüftungsgewohnheit heilt das, und Farbe erst recht nicht.
Behandlung und Vorbeugung. Die Eintrittsstelle finden und beheben: Putz ausbessern, Dichtungen erneuern, Abläufe freimachen, Abdeckungen instand setzen. Danach Geduld, denn eine durchnässte Wand braucht Wochen trockenen Wetters, um ihr Wasser abzugeben, bevor sie neu gestrichen werden kann; wer zu früh streicht, dem hebt der Fleck die neue Farbe wieder ab. Vorbeugung ist eine Herbstgewohnheit: vor der Regenzeit einmal ums Haus gehen, besonders an der Wetterwand, und jeden erreichbaren Dach- und Balkonablauf freiräumen.
Dritte Konsultation: die Wasserlinie am Wandfuß
Befund. Ein durchgehendes feuchtes Band am Fuß einer Erdgeschosswand, mit abblätternder Farbe, bröselndem Putz und einem flaumigen weißen Belag, der wiederkehrt, so oft man ihn abwischt.
Untersuchung. Das Band ist der Hinweis. Anders als ein Sturmfleck sitzt es nicht als einzelner Fleck unter einer erkennbaren Quelle, sondern zieht sich in ziemlich gleichmäßiger Höhe an der Wand entlang und verschwindet auch bei trockenem Wetter nicht. Draußen nach aufgeschütteten Beeten oder Pflaster suchen, das an der Wand ansteht, nach Gartenbewässerung am Wandfuß oder einem Fallrohr, das direkt am Fundament mündet. Der weiße Belag ist Salz, das mit der Feuchtigkeit aufsteigt und beim Verdunsten zurückbleibt.
Diagnose. Aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich. In modernen Neubauten mit Feuchtigkeitssperre die seltenste der vier Formen, häufiger in älteren Dorfhäusern und überall dort, wo das Gelände draußen über das Fußbodenniveau gewachsen ist.
Behandlung und Vorbeugung. Zuerst das Gelände behandeln: Erde oder Pflaster abtragen, Bewässerung verlegen, Fallrohr verlängern. Viele Bänder trocknen dann über eine Saison von selbst. Wenn nicht, ist dies die eine Konsultation, die wirklich einen Fachmann braucht, und die, bei der die schlechteste Behandlung am verlockendsten ist: Wer die Wand mit Sperrfarbe versiegelt, schließt die Feuchtigkeit ein und treibt sie höher.
Vierte Konsultation: das allein gelassene Haus
Befund. Der Eigentümer schließt nach Wochen die Tür auf, und das Haus atmet ihm muffig entgegen. Auf Lederschuhen und Taschen liegt ein grauer Film, unter der Matratze sitzen Punkte, in den Duschfugen Schimmel, alles fühlt sich klamm an, und doch ist nirgendwo ein Leck zu finden.
Untersuchung. Die Verteilung verrät die Ursache. Die Feuchte ist überall und nirgends: am stärksten in Schränken, Schubladen und anderer stehender Luft, ohne Bezug zu einer einzelnen Quelle. Wir haben im letzten Winter eine Wohnung oberhalb von Esentepe nach rund zehn geschlossenen Wochen geöffnet: jedes Fenster dicht, jede Fuge trocken, und ein Schrank voll ruinierter Schuhe.
Diagnose. Die Krankheit des verschlossenen Hauses. Es wurde im Herbst mit milder, feuchter Luft darin versiegelt. Über den Winter schwankte die Temperatur, Feuchtigkeit kondensierte und verdunstete im Wechsel, und ohne jede Lüftung sammelten die stillen Ecken sie ein. Küstenhäuser trifft es am härtesten, weil die eingesperrte Luft von Anfang an feuchter ist.
Behandlung. An einem trockenen Tag alles öffnen und stundenlang querlüften, den Luftentfeuchter einige Tage durchlaufen lassen, Textilien waschen, die Matratze hochkant stellen, damit beide Seiten auslüften, und den Schimmelfilm abwischen, bevor er Flecken hinterlässt. Die Vorbeugung steht im Entlassungsbrief, denn sie beginnt vor der Abreise, nicht nach der Rückkehr.
Der Entlassungsbrief: die Winterroutine für ein gesundes Haus
Liebe Hausbesitzerin, lieber Hausbesitzer. Wenn Sie den Winter über im Haus wohnen, ist das Rezept ein Rhythmus, kein Projekt: morgens und abends kurz stoßlüften, die Heizung niedrig und gleichmäßig statt heftig und gelegentlich, nach jeder Dusche den Lüfter, Wäsche nicht in den Wohnräumen trocknen, und nach jedem großen Sturm einmal an der Wetterwand entlanggehen. Das ist die ganze Kur, und sie kostet mehr Gewohnheit als Geld.
Wer abschließt und nach Hause fliegt, verlegt das Rezept auf den Abreisetag. Lüften Sie das Haus an einem trockenen Tag gründlich durch. Lassen Sie jede Zimmertür, jede Schranktür und jede Schublade offen, damit kein Winkel stehender Luft übrig bleibt. Rücken Sie Möbel von den Außenwänden ab, stellen Sie die Matratze hochkant, lassen Sie Waschmaschine und Geschirrspüler einen Spalt offen und den Kühlschrank leer, trocken und aufgestellt. Räumen Sie erreichbare Balkon- und Dachabläufe frei. Und geben Sie jemandem einen Schlüssel, einem Nachbarn, einer Hausverwaltung oder unserem Team, mit zwei festen Aufträgen: alle ein bis zwei Wochen für eine halbe Stunde die Fenster öffnen und nach jedem ernsten Sturm Decken und Meerseite ansehen. Ein Luftentfeuchter mit Zeitschaltuhr hilft, aber verlassen Sie sich nie allein darauf, denn Winterstürme können den Strom stundenlang unterbrechen, und das Gerät kann nicht melden, dass es stillsteht.
Nachsorgetermin. Wer noch auf der Suche ist, sollte im Winter besichtigen; es ist die ehrlichste Jahreszeit, in der eine Immobilie mit Meerblick ihre Wetterwand, ihre Dichtungen und ihren Geruch schon in der ersten Minute nach dem Öffnen der Haustür zeigt. Unsere Meerblick-Angebote lassen sich genau so ansehen, und wer bereits Eigentümer ist und über den Winter heimfliegt, kann unser Team fragen, was ein Sturmcheck an seinem konkreten Haus umfassen sollte. Ein trockener März beginnt im November.
