Ehrliche Zahlen
Lesen, bevor Sie kaufen
Das Journal
Marktanalysen, rechtliche Erklärungen und ehrliche Regionenporträts aus unserer Recherche in Deutschland und von unseren Experten auf Zypern. Kein Verkaufsgerede, nur das, was wir selbst vor einem Kauf wissen wollten.
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Sie haben sich im Urlaub in Nordzypern verliebt und wollen genau dort kaufen, wo Sie gewohnt haben? Geben Sie Ihrer nächsten Reise zuerst einen zweiten Auftrag: sieben stille Missionen mit klaren Signalen zeigen, ob Ihr Lieblingsort auch zu Ihrem Februar passt.
Hinter dem Wort sicher stecken zwei völlig verschiedene Fragen. Hier stehen die ehrlichen Antworten auf beide und die Prüfungen, die fast das gesamte reale Risiko ausräumen, bevor Sie einen Flug buchen.
Wer jemanden hier zum zweiten Mal kaufen sieht, bemerkt den Unterschied sofort. Weniger Fragen, aber deutlich bessere. Was sie sein lassen, was sie beginnen und was das Erstkäufern sagt.
Exposés verschicken kann jeder. Die eigentliche Arbeit liegt zwischen Ihrer ersten E-Mail und dem Tag der Schlüsselübergabe: Prüfung, ehrliche Beratung, Verhandlung, Baubegleitung und Betreuung danach. Das dürfen Sie erwarten, und so testen Sie es.
Ein Grundstück mit Aussicht ist der günstigste Weg, einen Traum zu besitzen, und der teuerste, ein Problem zu besitzen. Die Prüfungen, die darüber entscheiden, was Sie gekauft haben, in der Reihenfolge sorgfältiger Käufer.
Wessen Name auf die Urkunde kommt, bekommt etwa drei Minuten Bedenkzeit und bestimmt danach dreißig Jahre. Die gängigen Strukturen, was jede löst, was jede kostet und welche Fragen zum Anwalt gehören.
Wir reden mehr Menschen davon ab als dazu. Es kommt aber vor, und es lässt sich verantwortlich machen. Hier ist die Ampel, die wir nutzen, bevor wir jemandem eine Immobilie verkaufen, in der er nie gestanden hat.
Warum der Südbalkon in Nordzypern nicht automatisch gewinnt, warum Nordlage in Kyrenia oft den besten Meerblick bedeutet und wie Sie die Ausrichtung schon am Grundriss erkennen.
In Nordzypern steht keine Bank im Kauf, die ein Gutachten verlangt, also bestellt niemand eines, außer Sie selbst. Hier steht, was ein unabhängiger Gutachter wirklich prüft, was es kostet und welche Befunde einen Kauf tatsächlich beenden sollten.
Niemand kauft ein Ferienhaus und denkt dabei an den Nachlass. Doch eine Immobilie im einen Land und ein Testament im anderen ist genau die Konstellation, die Familien blockiert. Was Sie regeln sollten und wann.
Ihre off plan gekaufte Wohnung wächst in Nordzypern, während Sie in Deutschland leben. Diese fünf Nachweise sollte ein Käufer in festem Rhythmus anfordern: was jeder belegt, was er nicht belegen kann und welche Antwort ein Warnsignal ist.
Zwei Immobilien zum gleichen Kaufpreis können sich im Unterhalt um mehrere tausend Euro pro Jahr unterscheiden. Hier steht Zeile für Zeile, wohin dieses Geld geht und welche Form wirklich zu Ihrem Jahr passt.
Arbeit ist bezahlbar, Material nicht immer, und die Genehmigungen sind der Teil, der Projekte beendet. Wenn Sie ein müdes Dorfhaus oder eine altmodische Wohnung reizt, lesen Sie das vor Ihrem Angebot.
Eilverkäufe gibt es, und sie sind weder eine Schande noch ein Jagdrevier. Fünf Sicherungen machen sie tragfähig, und jede einzelne schützt beide Seiten des Tisches zugleich.
Die Abnahme vor der Schlusszahlung ist der eine Moment, in dem der Bauträger zuhören muss. Was Sie mitnehmen, was Sie öffnen und was Sie in jedem Raum eines Neubaus notieren.
Gleicher Block, gleicher Grundriss, andere Etage. Wir lassen den August fürs Erdgeschoss streiten und den Januar für die oberste Etage, und nennen dann die Fragen, die beide überdauern.
Über den Kauf ist alles geschrieben, über den Verkauf fast nichts. So kommen ausländische Eigentümer vom Entschluss bis zum Geld auf dem deutschen Konto, und das sind die Stellen, an denen es hakt.
Die meisten Käufe in Nordzypern laufen über Ratenzahlung an den Bauträger, nicht über eine Hypothek. So vergleichen sich die drei echten Zahlungswege, was jeder kostet und wo das Risiko tatsächlich sitzt.
Lebensumstände ändern sich schneller, als ein Gebäude wächst. Ob Sie Ihren Vertrag weitergeben dürfen, was das kostet und warum die ehrliche Antwort meist in einer Klausel steht, die Sie längst unterschrieben haben.
Vermietet bis Juni kann Mieteinnahmen ab dem ersten Tag bedeuten oder eine verschlossene Tür im eigenen Haus. Zwei Register, eines für den Kauf und eines für das Mietverhältnis, zeigen den Unterschied.
Petra und Jens kamen im selben Monat mit denselben zweihunderttausend Euro. Zwei Jahre später sind beide zufrieden, und ihre Immobilien könnten kaum verschiedener sein. Entschieden hat nie das Budget. Entschieden hat der Kalender.
Warum wir schreiben
“Ein informierter Käufer stellt die besseren Fragen. Mit solchen arbeiten wir am liebsten.”
